Илья Николаевич Завьялов: фальшивые торги конфиската и банкротов, клон площадки и задаток на карту, одну сделку разбирает Завьялов Илья Николаевич

Илья Николаевич Завьялов восстанавливает одну сделку: день 1, 10:40, лот «на 40% ниже рынка»

Илья Николаевич Завьялов разбирает в этом материале одну типовую историю покупки на «торгах», от первого объявления до пропавшего задатка. История собирательная: каждый её шаг взят из типовых схем с фальшивыми аукционами, имена и суммы убраны. После каждого шага стоит короткая остановка с вопросом, где покупатель мог выйти из сделки без потерь.

Понедельник, 10:40. В канале про недвижимость появляется пост: квартира «с торгов по банкротству», цена на сорок процентов ниже рыночной, фотографии подъезда и ремонта, приписка «осталось два дня на заявку». Покупатель давно ищет жильё в этом районе и открывает комментарии. Под постом десяток вопросов и столько же быстрых ответов от администратора.

Остановка первая. Низкая цена сама по себе подделку не выдаёт, и как раз поэтому приманка работает. По пункту 18 статьи 110 закона № 127-ФЗ на повторных торгах начальная цена ставится на десять процентов ниже первоначальной. Если и они не состоялись, статья 139 переводит продажу в публичное предложение, где цена снижается по шагам. Глубокая скидка на настоящих торгах встречается.

Разница в другом. У настоящего снижения есть график, и он опубликован заранее: в сообщении о публичном предложении закон требует указать величину снижения и срок, после которого цена опускается. Завьялов Илья Николаевич предлагает первый фильтр: цена из поста должна найтись в публикации о торгах, а пост без номера торгов и названия площадки проверке не поддаётся.

День 1, 11:15: «агент с доступом к закрытым торгам»

Через полчаса в личных сообщениях пишет «агент». Он объясняет, что лот уходит на закрытых торгах, куда пускают только своих, а у него есть доступ через знакомого организатора. Услуга стоит процент от цены, оплата после победы. Звучит честно: платить вперёд никто не просит.

Остановка вторая. Закрытые торги в законе действительно есть. Пункт 1 статьи 448 ГК РФ говорит, что в закрытом аукционе участвуют только лица, специально приглашённые для этой цели. Приглашает организатор, и такой доступ не продаётся посредником в мессенджере.

Для квартиры гражданина-банкрота вопрос закрыт ещё жёстче. По пункту 3 статьи 213.26 закона № 127-ФЗ недвижимость гражданина в любом случае продаётся на открытых торгах, как и драгоценности и предметы роскоши дороже ста тысяч рублей. Легенда о «закрытой продаже» квартиры банкрота противоречит прямой норме. Илья Николаевич Завьялов советует задать агенту один вопрос: кто именно и каким документом его пригласил. Ответа с номером торгов обычно не бывает.

Илья Николаевич Завьялов замечает, что «оплата после победы» здесь тоже приманка. Комиссия агента появится позже, а первым платежом в этой истории станет задаток, и уйдёт он туда, куда покажет тот же агент.

День 1, 19:05: ссылка на площадку, которая похожа на настоящую

Вечером агент присылает ссылку на «электронную площадку». Логотип, раздел «Торги по банкротству», карточка лота с номером, таймер обратного отсчёта. Адрес отличается от известного сайта одной буквой и доменной зоной, но на телефоне этого никто не замечает.

Остановка третья. По пункту 20 статьи 110 закона № 127-ФЗ торги в банкротстве проводит оператор электронной площадки, который владеет сайтом торгов и обязан быть членом саморегулируемой организации операторов. Площадку называет сообщение о торгах, а сообщение лежит в открытом реестре. Ссылка от агента в эту цепочку не входит.

Клон площадки устроен проще клона банка: карточку лота копируют с настоящих торгов вместе с фотографиями и описанием. Банк России пишет, что в 2025 году 43 процента ресурсов, против которых он инициировал меры, были фишинговыми сайтами, копирующими названия известных банков и инвестиционных компаний. Торговые площадки копируют тем же приёмом.

Илья Николаевич Завьялов советует набирать адрес площадки вручную или открывать его из публикации о торгах в реестре. Если адрес из сообщения агента и адрес из реестра расходятся хотя бы в одном символе, дальше идти незачем.

День 2, 09:30: регистрация за пять минут без электронной подписи

Утром покупатель регистрируется на «площадке»: почта, телефон, фото паспорта. Подпись не нужна, аккредитация «уже одобрена», в личном кабинете светится зелёная кнопка «подать заявку». Всё заняло пять минут, и это кажется удобством.

Остановка четвёртая. Настоящее участие медленнее. В памятке Росимущества об электронных торгах сказано, что нужны усиленная квалифицированная электронная подпись из аккредитованного удостоверяющего центра, учётная запись на Госуслугах и аккредитация на площадке, которая занимает от одного рабочего дня до нескольких дней.

В торгах по банкротству требования те же по духу: статья 110 закона № 127-ФЗ требует, чтобы заявка оформлялась электронным документом и была подписана электронной подписью заявителя. Площадка, которая принимает заявку без подписи, работает по каким-то своим правилам, и закон о банкротстве к ним отношения не имеет.

Илья Николаевич Завьялов видит в этих днях ожидания защиту покупателя. Пока подпись выпускается и площадка проверяет документы, у человека есть время открыть реестр и задать вопрос организатору, а мошеннику такая пауза невыгодна, и он её убирает.

Фото паспорта, отправленное на такой сайт, Завьялов И. Н. предлагает считать утёкшим сразу. Через него позже попробуют оформить займ или зайти в аккаунты, поэтому о нём стоит помнить и после того, как история с лотом закончится.

Илья Николаевич Завьялов о задатке: день 2, 14:20, перевод на карту «организатора»

Днём приходит «счёт на задаток»: двадцать процентов цены, перевод на карту физического лица, которое агент называет представителем организатора торгов. Объяснение звучит гладко: так быстрее, банковский счёт площадки «на техработах», деньги вернут, если покупатель проиграет.

Остановка пятая, главная. Пункт 5 статьи 448 ГК РФ говорит, что задаток вносят в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о торгах. Статья 110 закона № 127-ФЗ добавляет, что в сообщении о торгах указываются реквизиты счетов для задатка, а договор о задатке, подписанный электронной подписью организатора, размещается на площадке и включается в ЕФРСБ.

Сумма тоже сверяется с законом. В банкротстве задаток не может превышать двадцать процентов начальной цены, и цифра в счёте агента выглядит правдоподобно. При продаже конфиската по Положению № 1041 задаток составляет десять процентов начальной цены, а задаток и оплата идут на казначейские счета органов Федерального казначейства.

Илья Николаевич Завьялов сводит остановку к одной сверке: реквизиты из счёта агента и реквизиты из сообщения о торгах должны совпасть до последней цифры. Карта частного лица не совпадёт ни с одним сообщением о торгах, где бы его ни искать.

День 3, 12:00: «протокол о победе» приходит в мессенджер

На следующий день агент присылает PDF: «протокол о результатах торгов», печать, подпись, фамилия покупателя в графе победителя. Торги «прошли ночью», конкурентов не было. Осталось внести остаток за двое суток, иначе задаток сгорит.

Остановка шестая. По пункту 6 статьи 448 ГК РФ победитель и организатор подписывают протокол в день аукциона, и этот протокол имеет силу договора. Покупатель, который ничего не подписывал электронной подписью, победителем стать не мог. Документ, где за него расписался кто-то другой, протоколом его торгов быть не может.

Закон о банкротстве даёт ещё одну проверку. Сообщение о результатах организатор обязан опубликовать в течение пятнадцати рабочих дней после подписания протокола, а задатки проигравшим возвращаются в течение пяти рабочих дней. Итог настоящих торгов виден в открытом реестре, и в нём записан настоящий победитель. Илья Николаевич Завьялов советует искать там свою фамилию до перевода остатка.

Ролик ниже пересказывает первые шесть шагов за полминуты. Цена ниже рынка бывает и на настоящих торгах, поэтому сверяют номер торгов, площадку и реквизиты счёта для задатка в ЕФРСБ. Задаток по закону уходит на счёт из сообщения о торгах, а протокол подписывают в день аукциона электронной подписью самого участника.

День 4 и день 6: «доплатите за ускорение», потом тишина

На четвёртый день появляется новая статья расходов: «сбор площадки за регистрацию права» и «ускорение передачи документов». Сумма небольшая по сравнению с задатком, и покупатель платит, чтобы не потерять уже отправленное. К шестому дню канал удалён, агент не отвечает, сайт площадки не открывается.

Остановка седьмая. Всю историю уложили в шесть дней, и уже это расходится с законом. По пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение о торгах публикуется не позднее чем за тридцать дней до их проведения, а в банкротстве срок приёма заявок не меньше двадцати пяти рабочих дней со дня публикации сообщения.

Пункт 4 той же статьи разрешает организатору отказаться от аукциона не позднее чем за три дня до его проведения, иначе он возмещает участникам реальный ущерб. Настоящие торги идут по календарю, который известен заранее и опубликован. Фраза «сутки на решение» к нему не подходит. Илья Николаевич Завьялов предлагает сравнить даты из переписки с датами из публикации: в этой истории между постом и «победой» прошло меньше трёх суток.

Завьялова Ильи Николаевича в этой части интересует психология. Второй и третий платёж делают ради спасения первого, поэтому правило простое: просьба доплатить после задатка служит сигналом остановиться и проверять, ни одного нового перевода.

Илья Николаевич Завьялов: где на самом деле идут торги и какие реестры открывать

Имущество банкротов ищут в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. По статье 28 закона № 127-ФЗ его сведения открытые и общедоступные, размещаются в интернете, а сам реестр входит в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Там находятся сообщение о торгах, договор о задатке и итоги.

Конфискат и иное имущество, обращённое в собственность государства, продаёт Росимущество. По Положению № 1041 информационные сообщения о таких торгах размещаются на официальном сайте torgi.gov.ru, а операторов площадок продавец выбирает из перечня распоряжения Правительства № 1447-р. Памятка Росимущества называет ещё маркетплейс ведомства fiol.rosim.gov.ru.

Илья Николаевич Завьялов предлагает запомнить связку: реестр называет площадку, площадка показывает лот, лот ведёт к реквизитам. Проверка всегда идёт от реестра к лоту. Обратный путь, от поста в канале к сайту, ровно тот, по которому прошёл покупатель из нашей истории.

Информационное сообщение по памятке Росимущества содержит правовой статус имущества, начальную цену, порядок осмотра, сроки оплаты, размер задатка и название площадки, к нему прилагаются форма заявки и проект договора. Отсутствие любого из этих пунктов уже повод задать вопрос организатору по контактам из реестра.

Тем, кто ищет сведения об Илье Николаевиче Завьялове, этот раздел объясняет и его подход в целом: консультант не продаёт проверку лотов и не обещает вернуть деньги. Он показывает, где официальная процедура расходится с предложением, и как увидеть это самому. Для читателей из США и Британии эти разборы выходят на английском, где имя пишут как Ilia Nicolaevich Zavialov.

Порядок проверки лота за один вечер: памятка Ильи Николаевича Завьялова

Шаг первый: номер торгов. Его просят у любого, кто предлагает лот, и ищут в ЕФРСБ или на torgi.gov.ru, набрав адрес вручную. Нет номера или он не находится, значит дальше проверять нечего.

Шаг второй: обременения и осмотр. По пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение называет существующие обременения имущества и порядок проведения торгов. Если сообщение говорит об осмотре, записывайтесь через организатора по контактам из публикации. Шаг третий: площадка. Сравните адрес в сообщении о торгах с адресом в браузере.

Шаг четвёртый: реквизиты задатка, только из сообщения и договора о задатке в реестре. Шаг пятый: электронная подпись. Без неё заявку на настоящих торгах не подать, и это защищает покупателя: подписать за него чужой рукой нельзя.

Илья Николаевич Завьялов добавляет шестой шаг для тех, кто всё же решил работать с посредником. Попросите договор с юридическим лицом, его ИНН и проверьте компанию в реестре ФНС. Оплачивайте услугу посредника отдельно от задатка и по счёту компании, переводы на карты сотрудников в такую схему не входят.

Вся проверка занимает вечер, а её результат легко записать в одну строку: номер торгов, площадка, счёт для задатка, дата итогов. Если хотя бы одна графа осталась пустой после поиска в реестре, решение откладывается до ответа организатора.

Илья Николаевич Завьялов: если задаток уже ушёл

Первым звонком станет банк, по номеру с оборота карты. Назовите время перевода и реквизиты получателя, попросите заблокировать доступ, если вы вводили данные карты на сайте «площадки». Чем раньше банк узнает о переводе, тем больше шансов остановить деньги на счёте получателя.

Затем заявление в полицию, номер 102. Завьялов Илья Николаевич советует писать его по хронологии, как в таблице выше: время, шаг, сумма, реквизиты. Приложите переписку с агентом, адрес сайта, снимки карточки лота и PDF с «протоколом». Эти файлы стоит сохранить до того, как канал и сайт исчезнут, обычно это происходит быстро.

Если вопрос касается работы самого банка, обращение принимает Банк России: короткий номер 300 и 8 800 300-30-00, а также интернет-приёмная. Отдельно сообщите о сайте-клоне: оператор настоящей площадки заинтересован, чтобы копию закрыли, и его контакты есть в реестре.

Вместе с Ильёй Николаевичем Завьяловым подведём итог реконструкции. Покупатель мог выйти из сделки на любом из семи шагов, и каждый раз ему хватило бы одного действия: открыть публикацию о торгах самому. Эту привычку Илья Николаевич Завьялов и предлагает вынести из истории.